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Investissement locatif pour un logement ou des locaux neufs à Tours : ce qu’il faut savoir

Investir dans l’immobilier reste la stratégie la plus sûre pour bâtir un patrimoine durable et préparer votre retraite. ECI Promotion, expert en immobilier neuf en Touraine, vous guide dans votre projet immobilier. Nous mettons à profit notre expertise et notre professionnalisme pour que votre investissement soit fructueux.

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Personnalisation

Nous vous aidons pour la personnalisation de votre bien : un atout essentiel dans un marché concurrentiel !

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Suivi des travaux
Nous nous engageons à respecter les délais et les normes de qualité.

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Connaissance du marché et recherche d’emplacement
L’emplacement géographique a une importance capitale dans le choix d’un programme. ECI Promotion vous fait bénéficier de son expérience en tant qu’acteur local et reconnu.

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Partenariat pour la gestion locative et la location de votre bien
ECI Immobilier vous propose des prestations clé en main.

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Investissement sécurisé
Nous étudions ensemble votre investissement patrimonial ou fiscal pour qu’il corresponde parfaitement à vos besoins et qu’il soit rentable.

Quels sont les avantages à investir dans de l’immobilier neuf ?

Il y a de nombreuses raisons d’investir dans le neuf plutôt que l’existant :


  • avantage fiscal grâce à la Loi PINEL ;
  • frais de notaires réduits grâce à l’achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) : 2,5 % en moyenne ;
  • exonération d’une partie de la taxe foncière pendant 2 ans (sous condition des décisions de la commune) ;
  • qualité des isolations thermiques et acoustiques par le respect des normes RE2020 ;
  • attractivité accrue pour les locataires potentiels…


Pour votre investissement, faites confiance à ECI Promotion.

Tout savoir
sur le dispositif de défiscalisation Pinel

La loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pour les acquéreurs d’un logement destiné à la location sous réserve de respecter un plafond de loyer et un plafond de ressources. Le logement est non meublé à usage d’habitation principale du locataire.

  • La réduction d’impôt sur le revenu est de 12 %, 18 % ou 21 % du montant de l’acquisition étalée sur 6, 9 ou 12 ans moyennant une réduction d’impôt proportionnelle.
  • La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient du logement retenu dans la limite de 300 000 € par an.
  • Le montant de l’investissement ouvrant droit à une défiscalisation Pinel est plafonné. Le plafond de prix au m² est fixé à 5 500 €/m² quel que soit le lieu de l’investissement.
  • La Loi Pinel autorise 2 acquisitions par an au titre d’une même année d’imposition, dans la limite de 300 000 € par contribuable.
  • Il est possible de louer l’appartement à un ascendant ou descendant sous certaines conditions.

  • Qui peut bénéficier du dispositif Pinel ?

    Les particuliers ou les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) qui investissent dans :

    • un logement neuf ;
    • un logement en état futur d’achèvement ;
    • un logement ancien réhabilité.

  • Les conditions du dispositif Pinel

    • Le logement doit être neuf ou acquis en l’état futur d’achèvement (VEFA) entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017.
    • Le logement doit être conforme à la norme RT2012.
    • Le logement doit être situé dans une zone éligible. Les zones A bis, A, B1, B2 sont éligibles au dispositif Pinel.
    • Le logement doit être loué non meublé pour une durée de 6, 9, 12 ans minimum, dans les 12 mois suivant la date d’achèvement des travaux ou d’acquisition du bien.
    • Le logement doit être loué à usage d’habitation principale pour le locataire.
    • Le loyer mensuel est plafonné au m² habitable. Ces plafonds sont définis par décret et applicables selon la zone géographique du bien ainsi que les plafonds de ressources des locataires.
    • Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
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