Investir dans l'immobilier avec ECI Promotion

Emplacement privilégié

L’emplacement géographique a une importance capitale dans le choix d’un programme, notamment pour un investissement locatif qui vous garantira une mise en location rapide et pérenne.

ECI Promotion apporte un soin tout particulier au choix de l’emplacement de ses programmes et vous fait bénéficier de son expérience en tant qu’acteur local et reconnu.

Personnalisation

Nous vous accompagnons dans la personnalisation de votre logement de façon à lui donner une identité unique. Un atout essentiel dans un marché concurrentiel !

Nous vous apportons notre expérience dans le domaine de la construction, des normes et des choix de matériaux. Nous sommes à votre écoute et vous disposez d’un interlocuteur unique et disponible pour vous accompagner et vous guider dans votre réflexion.

Investissement sécurisé

Qu’il soit patrimonial ou fiscal, nous étudierons ensemble votre investissement.

Notre partenaire, ECI Immobilier, vous propose des prestations « clés en mains » pour la location et la gestion locative. L’expérience de cette agence de proximité vous garantira une sérénité et une sécurité dans votre investissement.

Délais et Qualité

ECI Promotion concentre une grande partie de ses efforts dans le suivi des travaux par une présence engagée et volontaire.

Nous nous engageons dans le respect des délais de livraisons et dans le respect des normes techniques et de qualité.

Avantages du neuf :

  • Avantage fiscal : Loi PINEL
  • Frais de notaires réduits : 2,5% en moyenne
  • Exonération d’une partie de la taxe foncière pendant 2 ans (sous condition des décisions de la commune)
  • Qualité des isolations thermiques et acoustiques par le respect des normes RT2012

Dispositif de défiscalisation PINEL

La loi PINEL permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pour les acquéreurs d’un logement destiné à la location non meublé à usage d’habitation principale du locataire, sous réserve de respecter un plafond de loyer et un plafond de ressources.

  • Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 12%, 18% ou 21% du montant de l’acquisition étalée sur 6, 9 ou 12 ans moyennant une réduction d’impôt proportionnelle.
  • La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient du logement retenu dans la limite de 300.000 € par an.
  • Le montant de l’investissement ouvrant droit à une défiscalisation PINEL est plafonné. Le plafond de prix au m² est fixé à 5.500 € / m² quel que soit le lieu de l’investissement.
  • La Loi PINEL autorise 2 acquisitions par an au titre d’une même année d’imposition, dans la limite de 300.000 € par contribuable.
  • Il est possible de louer à un ascendant ou descendant, sous certaines conditions.
Qui peut bénéficier du Dispositif PINEL ?

Les particuliers ou les sociétés civiles de placements immobilier (SCPI) qui investissent dans :

  • Un logement neuf
  • Un logement en état futur d’achèvement
  • Un logement ancien réhabilité
Les conditions du Dispositif PINEL

  • Le logement doit être neuf ou acquis en l’état futur d’achèvement (VEFA) entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017.
  • Le logement doit être conforme à la norme RT2012.
  • Le logement doit être situé dans une zone éligible (les zones A bis, A, B1, B2 sont éligibles au Dispositif PINEL)
  • Le logement doit être loué non meublé pour une durée de 6, 9, 12 ans minimum, dans les 12 mois suivant la date d’achèvement des travaux ou d’acquisition du bien.
  • Le logement doit être loué à usage d’habitation principale pour le locataire
  • Le loyer mensuel est plafonné au m² habitable. Ces plafonds sont définis par décret et applicable selon la zone géographique du bien ainsi que les plafonds de ressources des locataires.
  • Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.